Vendre une maison un appartement en Guadeloupe et aux Antilles

Vous possédez une maison, un appartement ou un terrain en Guadeloupe et réfléchissez éventuellement à le vendre ?
Lors de la vente d’un bien immobilier, différentes étapes doivent être prises en compte.

L’estimation immobilière de votre bien en Guadeloupe et aux Antilles

Villa créole ou contemporaine, appartement ou propriété avec vue imprenable sur la mer… Afin de valoriser votre bien immobilier, l’équipe d’IBAÏA Immobilier, expert de l’immobilier en Guadeloupe et aux Antilles se propose d’estimer votre bien immobilier gratuitement,  en se basant sur leur expérience du marché immobilier aux Antilles et sur les différents facteurs influant sur le prix du bien.

La mise en vente d'un bien immobilier

Une fois votre décision de vendre prise, l’équipe d’Ibaïa Immobilier vous propose d’élaborer ensemble une stratégie de vente immobilière.  Adaptée à chaque bien immobilier, au prix de vente désiré, au prix de vente estimé et au délai souhaité, cette stratégie de vente immobilière vous aidera à déterminer un prix de vente réaliste. Même si la durée de vente moyenne d’un bien haut de gamme est de 9 à 12 mois, des actions sont à entreprendre dès la décision de vendre prise pour  pour réaliser la vente dans ce délai.

La communication sur le bien en vente

Avec plus de 90% de nos acquéreurs effectuant leurs recherches immobilières via Internet, IBAÏA Immobilier réalise un investissement prioritaire sur les canaux de diffusion digitaux via notre site internet ibaia.immo et de nombreux portails immobiliers nationaux et internationaux.

Nous attachons une grande importance à la réalisation des supports multimédias de votre bien immobilier. Prises de vues 4k, retouches professionnelles,  vues à 360° et visite virtuelle sont des outils parfaitement maîtrisés par l’équipe IBAÏA Immobilier.

Un descriptif complet est réalisé sur chaque bien qui nous est confié à la vente. Nous envoyons ainsi à chacun de nos clients en recherche de biens similaires le dossier pour leur présenter ce nouveau bien à la vente. Cette démarche est suivie par un échange, téléphonique ou mail, pour répondre à d’éventuelles questions, et déclencher une visite ciblée.

La visite d'une vente immobilière

Une fois la visite programmée,  nous prévenons les propriétaires afin de nous organiser et faire en sorte que le bien soit bien préparé. En cas d’absence du propriétaire, nous nous organisons pour préparer au mieux le bien et le présenter sous son meilleur jour.

La négociation

Afin de faire converger l’intérêt d’un acquéreur et celui du propriétaire, notre rôle de négociateur nous permet de faire varier les axes de négociation tels que le prix ; le délai de libération des lieux ….

La promesse et l’acte authentique

Une fois la négociation réussie et l’offre est acceptée par les 2 parties, il est indispensable de rédiger la promesse unilatérale de vente ou le compromis de vente immobilière (promesse synallagmatique de vente).
Cet accord est réalisé par les notaires choisis par les parties, garants de la bonne rédaction, et de l’obtention de tous les éléments nécessaires.

La promesse engage le propriétaire auprès de l’acquéreur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix fixé. Le propriétaire vendeur ne peut donc plus renoncer à la vente immobilière. L’acquéreur en compensation verse un dépôt de garantie de 5 à 10% de la valeur du bien, dépôt qui viendra s’imputer au prix de lors de l’acte authentique. Cet accord préliminaire constitue un véritable “contrat”, qui entraîne des obligations importantes pour les deux parties. Il leur permet de préciser les conditions de la future vente et marque leur accord.

Les formalités préalables à la vente nécessitent d’obtenir des informations des services de l’état civil, de l’urbanisme (obtention notamment du certificat d’urbanisme), du cadastre, déposer en mairie la déclaration d’intention d’aliéner (permettant à celle ci éventuellement de préempter sur la vente), des hypothèques et la banque du vendeur, vérifier les servitudes éventuelles… Dans le cas d’une demande de prêt, l’acquéreur devra justifier de son côté de ses démarches et du résultat. Ces formalités nécessitent généralement 10 à 12 semaines pour aboutir à l’acte authentique.

Éléments nécessaires pour la mise à la vente, à la prise du mandat:

· Le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document, qui n’a qu’une valeur informative est néanmoins nécessaire dès la commercialisation du bien.
Le diagnostic doit mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G), pour la consommation d’énergie, ainsi que pour l’émission de gaz à effet de serre. La validité d’un DPE est de 10 ans.

· Le mesurage de la superficie (loi Carrez) est obligatoire pour les appartements et les copropriétés. Il ne l’est pas pour les maisons. Si l’on constate une erreur supérieure à 5%, le vendeur devra baisser le prix dans les mêmes proportions. Théoriquement, sa validité est illimitée dans le temps tant que le bien n’a pas subi de modification. Concrètement, les notaires exigent la plupart du temps un nouveau mesurage Carrez pour chaque mutation.

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